เดอะ เบสท์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ ถนนนวลจันทร์ คลองกุ่ม บึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10240 โครงการอาคารสูง 8 ชั้นนี้สร้างเสร็จในปี 2554 จำนวนทั้งหมด 140 ยูนิต เดินทางสะดวกห่างจากโทลล์เวย์เพียง 2.9 กิโลเมตร ภายในอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำและฟิตเนส บริเวณใกล้เคียงยังมีแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น นวมินทร์ มาร์เก็ตเพลส ห้างสรรพสินค้า Max Value และห้างสรรพสินค้า (นวมินทร์) ท็อปส์ซุปเปอร์มาร์เก็ต นวมินทร์เชลเตอร์เอาท์เล็ท เป็นต้น สำหรับใครที่มีบุตรหลานหรือมาพักเป็นครอบครัวก็มีสถานศึกษาให้เลือกมากมาย เช่น โรงเรียนยุวศึกษา โรงเรียนเลิศหล้า ถนนเกษตร-นวมินทร์ นวินดา (แม็กซ์แวลู นวมินทร์), โรงเรียนคลองลำเจียก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล นวมินทร์ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งตั้งอยู่ 2 กิโลเมตร จาก เดอะ เบสท์ คอนโดมิเนียม
เดอะ เบส คอนโดมิเนียม เป็นคอนโดที่ถูกพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เดอะ เบสท์ คอนโดมิเนียม สร้างเสร็จในปี 2011 โครงการคอนโดสูง 8 ชั้นจำนวนทั้งหมด 140 ยูนิต, มีขนาดตั้งแต่ห้องสตูดิโอ. เดอะ เบสท์ คอนโดมิเนียม ที่ คลองกุ่ม, บึงกุ่ม มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังต่อไปนี้: ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ที่จอดรถ และ ระบบรักษาความปลอดภัย
เดอะ เบส คอนโดมิเนียมเป็นคอนโดที่พร้อมขายและให้เช่า ดังนั้นหากใครต้องการเช่า ก็อย่าลืมศึกษาสัญญาเช่า เพื่อให้เกิดความเป็นทำทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
สัญญาเช่าคอนโดที่ดีควรประกอบด้วยอะไรบ้าง?
สัญญาเช่าคอนโด
เมื่อทำการเช่าคอนโด สิ่งสำคัญคือต้องทราบสิ่งต่อไปนี้ ขั้นตอนสุดท้ายคือการลงนามในสัญญาเช่า สัญญาควรระบุเนื้อหาทั้งหมดรวมถึงสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ควรทราบรายละเอียดที่ต้องระบุในสัญญาเช่า เช่น รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ รายละเอียดเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเช่า เป็นต้น ทุกอย่างควรครบถ้วนและชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อโต้แย้งในอนาคต
สัญญาเช่าควรมี 2 ฉบับ
สัญญาเช่าห้องที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีผลผูกพันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าเมื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมด้วยพยานคนหนึ่งของอีกฝ่ายลงนามรับทราบหลังจากรวบรวมเนื้อหาทั้งหมดแล้ว ในการทำสัญญาจะต้องจัดทำขึ้นสองฉบับโดยมีข้อความตรงกัน หลังจากตรวจสอบแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่าย (ผู้เช่าและผู้ให้เช่า) จะเก็บไว้เป็นหลักฐานคนละหนึ่งฉบับ สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติและทำความเข้าใจให้ตรงกัน เพื่อที่ว่าเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้น ทั้งสองฝ่ายจะได้ทราบถึงเงื่อนไขที่ตกลงกันเมื่อสัญญาเช่าเริ่มขึ้น
เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่า
เนื้อหาของสัญญาเช่าเป็นสิ่งที่สำคัญ ควรระบุให้ครบถ้วน ทั้งชื่อคอนโด เลขที่ห้อง ชั้น อาคาร รายละเอียดผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยระบุทั้ง ชื่อ-นามสกุล อายุ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน รวมถึงทรัพย์สินทั้งหมด กฎการอยู่อาศัย ได้แก่ ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้า ห้ามสูบบุหรี่ และเจ้าของห้องมีสิทธิ์เข้าไปในห้องแต่ควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
ค่าปรับสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้าอาจรวมถึงค่าปรับ เงื่อนไขในสัญญาไม่ควรชำระค่าเช่าช้าเกิน 15 วันโดยไม่แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบก่อน เมื่อชำระเงินหลังจากวันครบกำหนด จำนวนค่าปรับที่ต้องชำระจะระบุไว้ในสัญญา มิฉะนั้นสัญญาเช่าอาจสิ้นสุดลงก่อนวันครบกำหนด หากจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดควรแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้า เจ้าของจะไม่คืนเงินมัดจำตามข้อกำหนดเนื้อหาที่ระบุไว้ในสัญญา เอกสารดังกล่าวควรพร้อมใช้งานและตรวจทานก่อนลงนามรับทราบเพื่อรักษาผลประโยชน์ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
ตรวจห้องก่อนเซ็นสัญญา
สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามในการเซ็นสัญญาเช่าคือการตรวจสอบห้อง ควรมีรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าระบุให้ละเอียดว่าห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำมีอะไรบ้าง มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง
ส่วนของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องประกอบด้วย เตียง ที่นอน ตู้เสื้อผ้า ชุดผ้าม่าน โซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ กุญแจ คีย์การ์ด โต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้ เครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า และเครื่องส่งสัญญาณอินเทอร์เน็ต เป็นต้น
ผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่าลืมตรวจดูเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีอยู่ว่าตรงกับที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือไม่ เป็นการรักษาผลประโยชน์ของทั้ง 2 ฝ่าย เนื่องจากเมื่อคืนห้องแล้วผู้เช่าจะต้องคืนเงินเต็มจำนวนตามที่ระบุไว้ในสัญญา
ค่าใช้จ่ายในการเช่า
นอกจากการชำระค่าเช่าตามที่ผู้ให้เช่ากำหนดต่อเดือนแล้ว เมื่อทำการเช่าคอนโด สิ่งสำคัญคือต้องรู้และเข้าใจข้อกำหนดในการประกันและค่าเช่าล่วงหน้าโดยส่วนใหญ่ทางผู้ให้เช่าจะกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน + ค่าล่วงหน้า 1 เดือน (จำนวนเงิน 1 เดือนเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน) อย่างเช่นเมื่อเกิดกรณีอยู่ไม่ถึงตามที่สัญญาเช่าระบุ จะโดนหักหรือเปล่า
เงินจ่ายล่วงหน้าโดยทั่วไปจะเก็บไว้ไม่เกิน 1-2 เดือน นี่คือเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายและจะคืนให้เมื่อสิ้นสุดสัญญา โดยเงินดังกล่าวผู้เช่าสามารถรับประกันความเสียหายในห้องได้ หากไม่เสียหายจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน อีกทั้งผู้เช่าต้องจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ โดยค่าไฟจะคิดตามหน่วยที่ใช้ในแต่ละเดือนและอัตราเดียวกับการไฟฟ้า ค่าน้ำคิดตามหน่วยที่ใช้และค่าเสียตามอัตราที่นิติบุคคลโครงการกำหนด
การเซ็นสัญญาเช่าคอนโด นอกจากการลงนามชื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่า พยานแล้ว ควรจะคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ ที่ต้องรู้ ที่ควรระบุให้ครบถ้วน รัดกุม ไม่ว่าจะเนื้อหาสำคัญในสัญญา สัญญาควรมี 2 ฉบับ การตรวจห้องและสิ่งของภายในห้องก่อนจะเซ็นสัญญาเช่า เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาและความไม่สบายใจทั้ง 2 ฝ่าย